16 июля 2026

Бизнесмены

Ты когда-нибудь задумывался, кто на самом деле получает твои деньги, когда покупаешь продукты на «Садоводе», обедаешь в «Депо» или снимаешь офис в центре? За этими квадратными метрами стоит человек, которого в Москве знают все, но вслух произносят его имя шёпотом. Год Семёнович Нисанов. «Король российской недвижимости». «Серый кардинал» столичной аренды. Человек, чья бизнес-империя кормится от каждого москвича — хочешь ты того или нет.

В 2025 году Нисанов и Илиев купили ТЦ «Времена года» за 16 млрд рублей. Премиальный объект, который после ухода люксовых брендов, возможно, стал не таким уж премиальным. Но 66 тысяч квадратных метров на Кутузовском — это 66 тысяч квадратных метров. Арендаторы найдутся.

А в 2021 году они приобрели около 10% акций девелопера «Самолёт» примерно за 26 млрд рублей. Но в октябре 2024 года вышли из капитала. Формально — «на фоне отмены льготной ипотеки».

Нисанов не даёт интервью. Он не мелькает в светской хронике. Он не комментирует скандалы. Он просто владеет половиной коммерческой Москвы и получает с неё $1,4 млрд в год.

Он не публичная фигура. Он — система.

И пока мы с тобой спорим о политике, смотрим новости и переживаем за курс рубля, Год Нисанов спокойно просыпается каждое утро и знает: сегодня ему снова заплатят. За аренду. За место. За воздух в его зданиях. 

Пока так.

«Времена года», «Самолёт» и другие сделки

Forbes регулярно составляет рейтинг «Королей российской недвижимости» — по размеру дохода от аренды. И каждый год на первом месте — Нисанов и Илиев с $1,4 млрд.

Второе место занимает Самвел Карапетян («Ташир») с $1,08 млрд.

Нисанов и Илиев — не просто лидеры. Они — законодатели рынка.

Состояние самого Нисанова, по данным Forbes на 2024 год, оценивается в $2,9 миллиарда. Это 50-е место среди богатейших россиян. Илиев чуть богаче — $3,3 млрд. Но оба они — выходцы из азербайджанского города Красная Слобода, где живут горские евреи. И оба начинали с малого — с Черкизовского рынка.

$1,4 миллиарда в год: как считают королей

Общая площадь коммерческой недвижимости группы «Киевская площадь», которую Нисанов основал вместе с многолетним партнёром Зарахом Илиевым, превышает 4 миллиона квадратных метров. Четыре миллиона. Это как 560 футбольных полей. 

Что входит в этот портфель?

• «Фуд Сити» — 350 тысяч квадратных метров. Крупнейший агрокластер Москвы, куда съезжаются продавцы со всей страны. Оборот, по некоторым оценкам, достигает 42 миллиардов долларов в год. 
• ТЦ «Европейский» — 63 тысячи квадратов в центре Москвы.
• Рынок «Садовод» — один из главных торговых хабов столицы.
• Гостиница «Украина» — она же Radisson Collection Hotel Moscow. 535 номеров.
• Фудмолл «Депо» на Лесной — место, где модно есть и быть.
• Спорткомплекс «Олимпийский».
• Центральный детский магазин на Лубянке.
• Дом-книжка СЭВ на Новом Арбате — историческое здание, которое теперь будет реновировать «Киевская площадь».
• И совсем свежее приобретение — ТЦ «Времена года» на Кутузовском за 16 миллиардов рублей. Там раньше были Chanel, Cartier и Louis Vuitton. Теперь — Нисанов.

И это только то, что на поверхности. Ещё есть офисная недвижимость, складская, флотилия на Москве-реке.

Империя, которую ты не замечаешь

Нисанов — фигура уникальная. Он не строит жильё для людей (хотя пару лет держал долю в девелопере «Самолёт»). Он не продаёт товары. Он не производит ничего, кроме, пожалуй, денежных потоков. Его бизнес — это аренда. Он просто сдаёт тебе пространство, в котором ты живёшь, работаешь, ешь и развлекаешься. И берёт за это $1,4 миллиарда в год.

Телеграм-канал для прихожан
Батюшки Бизнесменского

21 июля 2026

22 июля 2026

14 июля 2026

15 июля 2026

Продолжайте читать

Оставь email и забери PDF-исследование “Как олигархи выводят капитал через ОАЭ: схема 2026” бесплатно

Батюшка теперь в твоей почте